대학 졸업 후, 핑크빛 미래에 대한 부푼 꿈 대신 IMF 여파로 파산한 부모의 부푼 빚을 안고 사회에 첫발을 내디뎠다. 소비를 끊다시피 하고 전공을 살려 대학 토익 강사, 자기주도학습 매니저, 영어 학원 강사 등 ‘쓰리 잡’ 생활을 하며 끝이 보이지 않는 빚 청산의 길을 걸었다. 결혼은 꿈도 못 꾸다 경제적으로 비슷한 처지의 남자를 만났고, 많은 빚을 안고 결혼생활을 시작했다. 현재의 행복을 위해 평생 아이 없이 소비하며 사는 ‘딩크족(Double Income, No Kids)’의 삶을 지향했으나, 늦은 나이 뜻밖의 임신으로 인생의 궤도가 바뀌었다. 대한민국 교육의 현실을 누구보다 잘 알기에 재테크를 고민하던 중 지인을 통해 부동산 투자에 눈을 떴다. 이후 강남 사교육 현장에서 강사로 활동한 경험을 부동산 투자에 접목해 ‘부동산 시세를 결정짓는 학군’에 초점을 맞춰 열심히 연구하고 공부했다. 우연한 기회에 하게 된 ‘에듀재테크&에듀로케이션’이란 강의가 화제가 되어 유명 투자 카페와 경매학원, 대기업 등으로부터 강의 요청이 쇄도하기 시작했다. 좋은 학군과 부동산 시세를 연관 짓는 저자의 아파트 재테크 공법은 ‘직터디족, 빅 데이터 투자법’이라는 제목으로 경제 언론매체에 소개되면서 그 타당성을 인정받았다.

엄마의 눈으로 보는 부동산 투자를 통해 짧은 시간 안에 많은 수익을 얻었으며, 아들을 위해 좋은 교육 환경의 지역으로 최근 이사하여 ‘자녀교육과 노후 준비’라는 두 마리 토끼 잡기를 실천하고 있다. 현재는 ‘월천대사’라는 필명으로 서울과 경기도, 지방을 오가며 학군 부동산, 교육비 다이어트에 대해 강의하고 있으며, 경제적인 여유를 통해 과거 너무나 이상적이라 포기해야 했던 ‘온전한 엄마’의 삶에 한 단계 다가서게 되었다.

카페 : 월천 재테크 학군과 부동산 http://cafe.naver.com/1000tech

블로그 : http://blog.naver.com/iampicky

들어가는 말_아이와 나를 위해 집을 이용하라

 

 

1장 엄마이기에 부동산을 공부합니다

01 철없던 날들의 고해성사

월세 60만 원짜리 신혼집

큰일이다, 아이가 생겼다

종잣돈이 되고 만 출산자금

 

02 투자를 결심하다

친구 따라 오피스텔

아파트에 학군 더하기

대한민국 부동산을 이해하라

 

03 부동산으로 학비를 번다고?

태초에 욕망 단지가 있었으니

여성을 위한, 여성에 의한, 여성의

학비 마련을 위한 부동산 활용법

 

 

2장 부동산 투자, 왜 학군이 중요할까?

04 교육열이 부동산 가격에 미치는 영향

초등학교 고학년이 되면 이사를 간다

하우스 푸어도 모자라 에듀 푸어까지

유치원도 재수하는 현실

 

05 맹모에게 상을 주는 세상

길 하나 차이로 달라지는 집값

학군이 좋은 동네는 어디일까?

무리한 교육비, 감당해야 할까?

 

 

3장 엄마의 마음으로 봐야 학군이 보인다

06 뉴스 속에서 찾은 학군 투자지도

새로운 인기 학군, 혁신학교

문제는 대입이 아니라 고입

빅 데이터로 보는 학군

 

07 엄마 눈에만 보이는 것들

초·중·고 명문 학군의 조건

입시에 유리한 과밀학급

이과가 대세, 과학중점고등학교

요즘 뜨는 남자고등학교

 

 

4장 학군 지역에 똘똘한 집 한 채 마련하기

08 학원가 인근의 부동산을 공략하라

학원가 부동산 투자 전략

낡은 아파트엔 실거주로

4개 권역으로 보는 수도권 학군

 

09 대한민국 대표 학군들

서울시 강남구 대치동

서울시 양천구 목동

서울시 노원구 중계동

경기도 안양시 평촌

경기도 성남시 분당

경기도 고양시 일산

 

 

5장 미래 학군 지역에서 두 마리 토끼 잡기

10 일자리 확충으로 떠오르는 명품 지역

대기업들이 선택한 강서구 마곡

젊은이들의 도시, 제2판교 테크노밸리

 

11 도심재생으로 부상하는 명품 학군

강북의 뉴타운 속 뜨거운 뉴스쿨

서울의 끄트머리 강동구의 변신

성동구의 뒷구정동 옥수동

학원주들의 물망에 오른 마포

 

12 택지지구와 혁신도시의 명품 단지들

10년 후가 기대되는 위례신도시

학원들이 몰려드는 미사강변도시

엄마들의 욕망이 집결된 혁신도시

 

부록_대한민국 주요 학군 지역 아파트 시세

 

우연한 계기에 부동산 투자를 접했다. 분명, 달랐다. 절약형 재테크처럼 나의 소비욕구를 무조건 억누른 채 살 필요가 없었고, 전문가형 재테크처럼 나를 위축시키지도 않았다. 특히나 부동산에 대한 공부가 깊어지면서, 지난 10년간 내가 사교육 현장에서 보고 들은 내용을 접목해 ‘학군 부동산 투자법’이라는 새로운 영역을 개척할 수 있었다. 학군 투자는 평범한 아이 엄마라면, 또 자녀교육에 어느 정도 관심을 갖고 있는 이라면 누구나 해볼 수 있는 방법이다. 소형 아파트 하나 마련할 전세금도 없이 월세로 신혼생활을 시작한 나 같은 사람도 할 수 있었으니 말이다. 어느 정도의 종잣돈과 대출만 현명하게 활용해도 시작이 어렵지 않다.

들어가는 글_아이와 나를 위해 집을 이용하라pp.9~10

 

무엇보다 사교육 종사자로서의 경험을 돌이켜보니, 아이들이 가장 힘들어하는 때는 처음으로 ‘학교’라는 시스템을 접하게 되는 초등학교 1학년 때인 것 같았다. 그러니 최소한 그때라도 아이가 학교에 들어가서 새로운 정규 교육 과정에 잘 적응할 수 있도록 도와주고 싶었다. 결론은 간단했다. 아이가 여덟 살이 되어 초등학교에 입학하는 해, 그 1년만큼은 일을 완전히 쉬고 아이에게 전념할 수 있도록 자체 육아휴직이 가능한 재무구조를 갖춘다! 비로소 우리 부부의 재테크 의지는 활활 불타올랐다.

1장_엄마이기에 부동산을 공부합니다p.34

 

교육열은 전통적으로 엄마들의 ‘치맛바람’과 연결된다. ‘맹모삼천지교’라는 말이 있지 않은가. 대한민국 엄마들은 아이가 태어나는 순간, 엄마가 되기 전에 가졌던 욕망들을 자녀교육에 쏟는다. 올바른 현상인지 아닌지를 떠나서, 이것이 대한민국의 분명한 현실이다. 이러한 엄마들로 인해 ‘욕망 단지’가 형성된다. 교육열을 기반으로 엄마들의 욕망을 충족시켜주는, 누구나 살고 싶어 하고 그곳에 사는 사람들에게 크나큰 자부심을 주는 아파트 단지, 그것이 바로 그 동네의 대장주이며 나는 이 단지에 욕망 단지라고 이름 붙였다. 바로 이 욕망 단지를 중심으로 부동산 가격이 형성되고 랜드마크가 결정된다.

1장_엄마이기에 부동산을 공부합니다p.54

 

아이가 초등학교 6학년 2학기에 접어들면 모두 약속이나 한 것처럼 대치동 인근으로 이사를 했다. 특히 아이가 공부에 두각을 드러내는 가정이면 더욱 그랬다. 왜일까? 대치동이 아닌 지역에서는 상위권 성적의 아이를 받아줄 동네 학원이 없기 때문이다. 아이의 성적 수준에 맞는 학원이 없는 것이다. 그렇다 보니 그 학생은 자연스럽게 자신의 수준에 맞게 지도해줄 선생님과 학원을 찾아 대치동으로 가는 것이다.

2장_부동산 투자, 왜 학군이 중요할까?p.77

 

학군 지역일 경우 초역세권이라는 일반적인 부동산의 중요 요소보다 어느 학교에 배정되는지가 부동산 가격에 더욱 큰 영향을 미친다. 같은 아파트 내에서 한강이 보이는지, 연식이 얼마나 됐는지에 따라 가격상 조금씩 차이가 있을 순 있지만 대개는 그렇다는 것이다. 역세권보다 학군이 부동산에 영향을 미치는 지역, 바로 이런 곳이 맹모들의 지역이며 엄마의 마음으로 보지 않으면 절대로 가격 차이를 이해하기 어려운 지역이다.

2장_부동산 투자, 왜 학군이 중요할까?p.98

 

초·중·고등학교의 명문 학군이 되는 조건은 조금씩 다르다. 따라서 그저 뭉뚱그려서 ‘좋은 동네’라고만 생각하고 상세한 내용을 놓친다면 부동산 투자에서 실수하기 쉽다. (중략) 중학교는 학군의 꽃이다. 앞에서 말했듯 요즘 대학 입시는 고입에서 결정되는 경우가 많다. 좋은 중학교 학군을 알아보는 방법은 간단하다. 해마다 초·중·고등학교에서 국어, 영어, 수학 과목의 성취도평가를 하는데 이 평가 결과와 특목고 진학률을 보면 금세 파악된다. 거기에 대형 학원가까지의 거리도 가깝다면 금상첨화다.

3장_엄마의 마음으로 봐야 학군이 보인다pp.142~143

 

내가 나와 같은 고민을 하고 있는 이들에게 제안하고 싶은 것은 간단하다. 자녀의 나이와 학년을 고려한 ‘적당한 시기’에, 면학 분위기가 조성된 ‘좋은 학군 지역’의 아파트를 매입해 이주하라는 것이다. 그렇게 한다면 아이는 아이대로 좋은 교육을 받으며 학업에 열중할 수 있고, 부모 역시 자연스럽게 다양한 입시 정보에 노출될 수 있다. 무엇보다 좋은 것은 자녀가 대학에 들어갈 즈음에 거주지를 옮긴다면, 수요가 풍부한 지역의 아파트인 만큼 시세가 꾸준히 올라 부동산 불경기만 피한다면 시세 차익으로 노후자금까지 마련할 수 있다는 것이다. 이처럼 좋은 학군 지역에 실거주용으로 아파트를 마련하면 자녀교육과 노후자금 마련의 문제를 한 번에 해결할 수 있다.

4장_학군 지역에 똘똘한 집 한 채 마련하기 p.162

 

프리미엄을 주고 분양권을 구입할 예정이거나 이미 입주를 시작한 단지의 아파트를 매입할 계획이라면 잘 생각해봐야 한다. 바로 5~10년이 지난 후 가격이 추가로 오를 만한 지역이 어디인지 말이다! 몇 가지 팁을 알려주겠다. 첫째, 해당 아파트가 소형 평수라면 초역세권에 주목하라. 둘째, 중소형과 대형 평수라면 학군이 형성될 가능성이 있거나 학원가가 자리 잡을 만한 근린상권 주변인지 살펴서 선택하라. 셋째, 개발되는 택지지구의 규모가 작을 경우에는 광역버스 정거장이 가깝다든지 전철역 인근이라든지 무조건 교통이 편리한 곳을 잡아라. 넷째, 미사강변도시나 위례신도시처럼 규모가 큰 택지지구라면 교통은 물론 미래 학군 지역인지도 함께 고려해봐야 한다.

5장_미래 학군 지역에서 두 마리 토끼 잡기 p.244